Специально обозначенный район (СОР)

Парламентский Акт № ALI37/99 объявил Портомасо Специально обозначенным районом. Это означает, что покупатели не мальтийцы, приобретают недвижимость в комплексе Тас-Селум на тех же условиях, как и мальтийцы, без специального разрешения правительства. Недвижимость можно приобретать на физическое лицо, компанию или траст; можно приобретать несколько единиц недвижимости, которую затем можно сдавать.

В случае покупки недвижимости за пределами СОР покупатели-иностранцы должны получать специальное разрешение правительства, ограниены покупкой одной единицы собственности и не могут затем сдавать внаем (за исключением домов со своим бассейном).

Процедура

Порядок передачи собственности на Мальте прост и прозрачен.

По достижении базовых договоренностей покупатель и продавец подписывают первичное соглашение, являющееся обязательным для сторон. Одновременно покупатель вносит 10% - й депозит.

В случае, если недвижимость находится в стадии строительства, как правило осуществляются дальнейшие платежи по стадиям сдачи работ. Окончательные 10% выплачиваются по подписании акта передачи собственности, либо по завершении строительных работ, в зависимости от того, что происходит на более позднюю дату.

Если недвижимость покупается в готовим виде баланс в 90% выплачивается по подписании акта передачи собственности, что обычно происходит через в течение 3 месяцев с даты подписания предварительного соглашения.

До подписания акта нотариус, выбираемый покупателем, проводит исследование состояния объекта и подтверждает отсутствие обременений.


Затраты на сделку по переходу собственности со стороны покупателя достигают примерно 6% от стоимости сделки и состоят из госпошлины в размере 5% и нотариальных расходов в размере 1%.

Годовые платежи, местные сборы и налоги на недвижимость на Мальте отсутствуют.

 

 







|